Renovera källaren

Det är inte alla som har en riktigt källarvåning som går att renovera till att bli extra boyta, men för de som har detta sitter de på en hel del potential. Att få ett par rum extra kan göra väldigt stor skillnad. Helt plötsligt kan man få sitt hobbyrum eller kanske ett extra tv-rum.

Allra först bör man ta sig en titt på klimatet nere i källaren. Det är väldigt vanligt att det är fuktigare här nere. För att motverka detta kommer man behöva isolera, men det är möjligt att man även behöver titta på dräneringen. Beroende på jordförhållandena och hur länge sedan dräneringen senast gjordes om kan detta bli en dyr historia. Det finns dock alternativa lösningar som DryProtect som kan spara in en hel del pengar på detta område.

När det kommer till isolering är det rekommenderat att isolera källare utvändigt, vilket ju då betyder att man ändå behöver gräva upp runt huset. Men om källaren faktiskt är torr kan det gå bra att isolera invändigt. Det är dock bäst att man tar kontakt med en expert som kan göra denna bedömning. När man isolerar källare invändigt är det viktigt att undvika allt organiskt material för att undvika mögelangrepp.

Golvet är något många vill göra något åt då det ofta känns väldigt kallt. Golvvärme är ju en lösning många använder sig av i resten av huset men i källaren är det många som skulle säga att det kan vara problematiskt. Detta är dock något som kan hjälpas genom att lägga ett mekaniskt ventilerat golv, så länge man har lite höjd att offra. Mer om detta kan man läsa på sajten Granab.

Som vanligt när man tacklar stora renoveringsprojekt är det alltid viktigt att planera ordentligt och titta på vad man kan göra själv och vad som bäst överlåts till hantverkare.

Solceller på taket

Energianvändning och effektivisering är något som fler och fler har i åtanke när det kommer till hemmet. En av de mer populärare åtaganden på senare tid har helt klart varit installation av solceller för att dra ned på de löpande energikostnaderna. Har man själv funderat på detta med inte gjort valet än kan vi tipsa om saker man borde veta.

Det finns mycket att säga om solceller, teknologin runtikring och användningen av dem. Här tänkte vi dock fokusera på installationen av solceller för villaägare. För mer information utanför detta ämne kan man gå in på sajten ICHB.se och läsa deras artiklar inom ämnet plus hitta ett par användbara länkar.

Det är inte alltid så enkelt att säga hur bra det kommer att funka rent övergripande att installera solceller. Lönsamheten av dem kan faktiskt vara väldigt individuellt. Kostnaden av dem är ju dock lättare att förutse. Här finns inget bränsle som måste införskaffas och det är väldigt ovanligt med behov av underhåll eller service.

Själva intäkterna och besparingarna är de som varierar. Till att börja med har man den solel som produceras som man sedan själv använder. Detta blir ju då en besparing som har samma värde som den rörliga delen av kostnaden för den el man annars köper. Inkluderat energiskatt och moms. Solel kan dock även matas in på elnätet på grund av överskottsproduktion som inte används av ägaren. Detta kan då säljas till ett elnätbolag eller ett elhandelsbolag. Hur mycket man kan få för detta varierar från bolag till bolag, med det är inte ovanligt att man får ett pris som motsvarar det rörliga priset på el.

I alla beräkningar som finns förutsätts dock att intäkter är stabila över den beräknade perioden. Men detta är ju sällan fallet. Alla är ju medveten om rörligheten av elpriset, men det kan även finnas andra villkor och regler som uppstår till solcellsägares för- eller nackdel. Just nu kan man se ganska fördelaktiga villkor för saker som ersättning av överskottsel. Solceller är dock en långtidsinvestering då det tar ganska lång tid att få tillbaka utgifterna för installationen av anläggningen.

När du blir fastighetsägare

En del av oss vill vara en del av fastighetsmarknaden. Vi vill inte bara äga vårt egen bostad, vi äger gärna andra bostäder också. Att investera i fastighetsbranschen har sällen varit en dålig affär, oftast har det gett privatpersoner en skjuts i ekonomin och många företag tjänar miljoner på att köpa och sälja fastigheter. Om du vill ge dig i kast med den här marknaden har vi några goda råd på vägen.

En familjär plats

Bästa stället att börja är i ett område du är familjär med. Du känner till området, förutsättningar, kanske till och med grannarna till fastigheten du är intresserad att köpa. Du vet själv vilken hyra som är skälig för de som ska hyra av dig samt vilken grupp du ska vända dig till för att attrahera hyresgäster. Om du inte hittar någon fastighet i din närhet kan du söka på nätet efter bostäder till salu.

Besiktning

Ta alltid in en erfaren besiktningsman innan du genomför ett köp. Du vill inte hitta dyra renoveringsöverraskningar när du står som ägare. Dolda fel är svåra att yrka på om du inte har gjort en grundlig undersökning innan. Som ägare kommer du behöva göra årliga kontroller av lokalerna eller lägenheterna. Det finns också något som heter obligatorisk ventilationskontroll. Du måste ta in proffs som undersöker fastigheten. De kollar så att ventilationssystemet fungerar och att huset har bra inomhusklimat. Om det var några år sedan tidigare ägaren gjorde en OVK kan du kräva i och med köpet att en ny genomförs så du slipper stå med kostnaden att byta ut hela systemet direkt efter köpet.

Hitta hyresgäster

Sista steget är att få hyresgäster. Ibland följer hyresgästerna med köpet och då behöver ni bara skriva nya hyreskontrakt. Vill du hitta nya hyresgäster är det lätt att använda sociala medier och annonser i lokaltidningen. En hyresgäst är sällan långt borta!