Tänk på hållbarheten när du renoverar eller bygger nytt

Miljömedvetenhet läggs det allt större fokus vid idag. Och det tar sig in i alla delar av våra liv. Även hur vi renoverar och bygger. Och vi borde alla spendera lite tid att tänka på just detta nästa gång vi tar itu med ett projekt på hemma plan.

Så vad kan man egentligen göra för att renovera och bygga mer hållbart? Som tur är finns det en mängd resurser till hands idag via informationsdatabaser online där man kan få reda på hur hållbarheten kan göras till en större fokus i samband med renoveringar och byggprojekt. Här följer några snabba tips på hur du kan tänka mer hållbart:

  • Välj rätt sorts material – gör du bara lite efterforskning märker du snabbt att en del material kommer vara bättre rent miljömässigt än andra. Detta kommer bero mycket på framställningsprocessen men också hur långt det fraktas. Lokalt producerade material är därför ofta värt att titta närmare på.
  • Återvänd när det går – vid renoveringar blir det ofta fullt användbart material som kastas bort av någon anledning. Om du bara stannar upp och tänker till kan du säkert hitta en användning för både det ena och det andra. Antingen nu på en gång eller i ett framtida projekt.
  • Restaurera istället för utbyte – renovera behöver så klart inte alltid betyda att riva ut och sätta in något nytt varje gång. Det finns många fall där du kan få ett minst lika bra resultat genom att ta vara på vad du redan har och bara förbättra ytskiktet. Saker som att lacka om köksluckorna, måla om ett bord eller några stolar, slipa upp trägolvet med mera.

Stora renoveringar i en bostadsrättsförening

Bor man i en bostadsrätt så kommer det att förr eller senare vara behov av större renoveringar i en bostadsrättsförening som berör alla boenden. En förening som denna äger och förvaltar det fastigheter som medlemmarna har sin lägenheter, garage och andra förråd. Det gäller att man underhåller och renoverar dessa vid behov.

Vissa fastigheter kan vara byggda för massor med år sedan och det kanske inte genomförts någon större renovering. Det gäller att man på årsstämman tar upp det som är viktigt att åtgärda. Viss renovering kan kräva mer jobb än andra och gäller det vatten och avlopp i fastigheten så gäller det att man planerar detta ordentligt. Man kan få hjälp med stambyte i Stockholm av företaget Frakka som hjälper till med detta. På deras sajt finns det mycket matnyttig information för den bostadsrättsförening som planerar ett stambyte i sina fastigheter.

Det är viktigt att alla medlemmar får information om det ska ske ett stambyte. Det är något som alla blir berörda av och det gäller att se till så att de boende har tillgång till toaletter, duschmöjligheter och annat som det går miste om under den tid det tar att byta stam i fastigheterna. Det går att antingen bygga upp en tillfällig lösning i bottenvåning och källare där alla har tillgång eller så sätter man upp baracker med toaletter och badrum. Man ska dock vara medveten om att värdet på sitt boende kommer att öka i samband med ett stambyte så det är enbart positivt.

Att riva på tomten

Har du något du vill riva på tomten är det bäst att planera ordentligt. Ju större rivningsprojektet är desto viktigare är det också att du planerar det noga från början till slut. Det finns mer att göra än bara själva rivningen trots allt.

Behövs rivningslov?

Frågan huruvida rivningslov behövs för att börja är många gånger samma fråga som bygglov. Om det krävdes bygglov för att bygga det kommer rivningslov även krävas för att få riva det. För att vara säker är det rekommenderat att ta kontakt med stadsbyggnadskontoret i din kommun för att få ett utlåtande.

Kommunen har upp till tio veckor på sig att ta beslut om rivningslovet. Men vid riktigt stora eller komplicerade projekt kan det förlängas med ytterligare tio veckor. Se därför till att vara ute i god tid. Du har dock upp till två år på dig att påbörja projektet och det behöver inte vara färdigt förrän fem år efter lovet vunnit laga kraft.

Sköta själv eller anlita någon?

Har du en del kunskap och verktyg kan du sköta en hel del av rivningen själv. Har du till och med tillgång till större maskiner kan du potentiellt ta hand om även större rivningsprojekt. Du kan dock behöva tillgång till några extra demoleringsverktyg. Företag som AMAS hyr ut sådana verktyg.

Väljer du istället att överlämna jobbet till någon annan är det bra att försöka ta in ett par offerter och se vad dina lokala firmor skulle ta för ett sådant projekt. När du jämför offerter är det viktigt att titta på vad som ingår och inte. Tänk på att det inte bara måste rivas, utan även forslas bort också. Och materialen kommer ju även behöva sorteras för återvinning.

Dags för renovering i bostaden

Börjar det vara dags för renovering av bostaden? Förhoppningsvis så är det något som ni sett fram emot att få börja med. Det gäller att man planerar väl och har förberett sig mentalt på detta. Det kan ju under en period vara relativt stökigt innan ni börjar se ljuset i tunneln och slutet på er renovering.

Om ni planerat det hela väl så kommer det att gå smidigt. Räkna dock med att det kan ske saker som är utanför er kontroll. Om ni bestämt för ett datum då ni beräknar vara klara, lägg till ett par dagar extra. Detsamma gäller för er budget om ni har beräknat att det ska kosta en viss summa. Se till att ni har en buffert för oförutsedda händelser. Man kan inte förutse det som kanske kan hända.

Räkna alltid att det tar längre tid än vad ni tror. Det kan alltid stöta på patrull med saker och ting som har med renoveringen att göra. Kanske ni inte klarar av allt själva utan är tvungen att ta in hantverkare som kan hjälpa er med vissa moment i renoveringen. Det är viktigt att ni tar med allt i beräkningen både för kostnaden och tidsmässigt. Vi önskar er lycka till med er renovering och hoppas att går enligt planeringen.

Totalrenovera ett rum – bra att tänka på

Renoveringar är många gånger något som förändrar en viss aspekt av ett rum. Kanske man byter golv, sätter upp nya tapeter eller liknande. Men ibland kan det vara att hela rummet rivs ut och byggs om helt och hållet. Då är det klokt att tänka noga på hur man går till väga.

Planering

Planering är alltid ett viktigt steg i en renovering. Men ju mer omfattande den är desto bättre är det att planera allt väldigt noga. Gör gärna en skiss av rummet och hur det är tänkt att bli när allt är klart. Detta går att göra för hand men det är varmt rekommenderat att göra det på datorn istället.

Tömma och Riva

Nu är det dags att tömma rummet på alla möbler och all annan inredning som är löst och eller fastsatt. Var försiktig för att inte skada underliggande strukturer i väggar, tak och golv. Kör gärna bort allt skräp till en återvinningscentral innan ombyggnaden påbörjas. Att ha allt skräp liggandes är ju inte speciellt roligt.

El

Om ny el ska installeras är detta tillfället att göra det. En behörig elektriker ska självfallet göra alla elinstallationer, men det betyder inte att man inte själv kan välja ut elmaterialet man vill ha. Titta runt i en butik som A-Ljus för att se vad som finns att välja mellan.

Grundarbetet

Det mest grundläggande efter detta blir nu att fixa just väggarna, taket och golvet. Tänk på om taket ska göras om på något vis, om väggarna ska målas eller tapetseras och vilket sorts golv som ska läggas. Tänk även på om något som golvvärme också ska installeras.

Platsbyggd

Har man funderat på att platsbygga någon möbel är detta vad som bör göras i detta skede. Detta är ofta ett väldigt bra sätt att ta till vara på så mycket yta som möjligt och de flesta tycker dessutom att det bara ser väldigt snyggt ut.

Inreda

Med allt detta avklarat är det äntligen dags att inreda och dekorera rummet precis som man vill ha det!

Att fixa ett trevligt gästrum

Att ha ett rum som övernattningsgäster kan få använda är något av en lyx idag. Detta är något man kan fixa på ett par olika sätt och här ge vi några tips beroende på vilka förutsättningar man kan ha.

Göra om ett rum i huset

Några har nog möjligheten att göra om ett av sina existerande rum till ett snyggt gästrum. Kanske har man ett rum över för att exempelvis barnen har flyttat ut och deras rum har inte gjorts något annat med? Oavsett anledning kan ett gästrum bli det perfekta användningsområdet. Tänk på att ett gästrum behöver lite mer än bara ett sovrum för en familjemedlem

Gäststuga på tomten

Har man inte plats inne i huset är det svårt att hitta något bättre alternativ än att bygga en gäststuga. Detta kan byggas under reglerna för attefallshus och behöver därför inte ett bygglov. Attefallshus finns idag som väldigt praktiska byggsatser man kan köpa direkt och kommer i flera snygga designer. Tänk på vad som passar ihop bäst med designen på huset så båda ser ut att höra ihop med varandra.

Isolera och renovera källare eller vind

Ett tredje alternativ är för de som har en oinredd vind- eller källarvåning. Dessa utrymmen kan bli perfekta gästrum om man fixar till dem. Det kan naturligtvis vara ett ganska stort projekt och kan kräva ett besök från en eller annan hantverkare. Men kan man konvertera källare eller vind till riktig boyta har man ofta det perfekta utrymmet för ett mysigt litet gästrum.

Kolla så mycket som möjligt innan köp- eller försäljning

Innan man säljer eller köper en bostad så är det viktigt att det genomförts en fastighetsbesiktning. Det gäller att kolla upp så mycket som möjligt innan man köper an fastighet eller säljer en för den delen. Man kan minimera många dolda fel genom att själv beställa en besiktning på sin fastighet innan man säljer.

Innan försäljning

Det kan vara vatten och avlopp som kan vara svåra att kontroller med blotta ögat. Då kan det vara bra att anlita ett företag som kan detta och som genomför en besiktning av det avlopp som går från huset. Skulle det visa sig att avloppet behöver åtgärdas så kan man göra detta innan man lägger ut huset till försäljning och få papper på genomförd renovering av avloppet. Tänk på att allt som du kan åtgärda innan en försäljning kan göra att du får mer för din bostad än innan saker och ting är åtgärdade.

Innan köp av bostad

Som köpare så har du en undersökningsplikt för att kontrollera att du inte köper grisen i säcken. Dolda fel är något som säljaren kan få stå för om det visar sig vara inom rimlighetens gränser. Felet ska ha funnits innan köpet gått igenom och det kan vara snårigt och svårt att få en bra överblick över vad som gäller. Om fastigheten har genomgått en besiktning och ett fel hittas efter detta och köpet har gått igenom. Det finns alltid en anledning att anlita externa bolag som utför en fastighetsbesiktning på det som du ska köpa.

Riva för att bygga nytt

Det kan vara så att ni hittat er drömplats och den tomt som ni letat efter hela ert liv. Tyvärr så kanske det strå en byggnad som är utom all räddning. Då är det inte så mycket annat att göra än att riva och bygga nytt på den tomt som ni äger.

Ansök om rivningslov

För att ni ska får riva den befintliga byggnaden så ska ni ansöka om rivningslov från den kommun som byggnaden står i. Ni får inget göra förrän ni fått det beslut som medger att ni får riva ner den byggnad som står på tomten. Det innebär att man kan vara i behov av speciella demoleringsverktyg för att snabbt, säkert och relativt enkelt kan riva ett hus. Dessa verktyg kan hittas hos företaget AMAS. Idag så finns det ett stort miljötänk även vid rivning så det gäller att kunna återvinna så mycket som möjligt av det gamla huset.

Ansök om bygglov

I samband med att ni ansöker om rivningen så kan ni ansöka om bygglov på samma plats. Om ni har allt klart vill säga. Bra att veta är att när du ansökt om bygglov så måste du börja bygga inom två år och det hela ska vara klart inom fem år. Hos Boverket så finns det bra och matnyttig information om detta. Det gäller att man har allt klart för att kunna sätta i gång med byggnationerna. Se till att det finns planritningar och annat för att du ska kunna söka bygglov. Prata med byggnadsnämnden i din kommun om du är osäker på något.

Att underhålla ett hus

Underhållet av ett hus är ett konstant pågående arbete. Tekniskt sett täcker detta allt man gör för att hålla huset i gott skick, både smått och stort. Har man nyligen blivit hemägare eller planerar på att köpa hus är det bra att veta lite mer om just underhållet.

Det mest grundläggande i underhållet är att hålla hemmet städat. Sköter man inte denna del ökar man risken för bland annat skadedjursangrepp och fuktproblem. Vet man själv med sig att man inte är den bästa på att städa kan det vara värt att investera i städhjälp istället. Det kommer så klart att kosta litet, men är också just en investering i husets hälsa och värde.

Men det finns mycket som hamnar utanför området städning. Medan det inte finns en komplett lista över åtgärder och kontroller som beskriver varje hem kan man fortfarande använda sig av några praktiska lathundar:

Vårunderhåll

  • Inspektera taket efter vintern, både på ut- och insidan.
  • Kolla skorstenen efter sprickor eller glipor i materialen.
  • Har huset krypgrund bör den undersökas och se om det finns tecken på fukt eller mögel.
  • Har huset en träfasad bör träet kontrolleras och se om det behöver målas eller bytas ut av någon anledning.

Höstunderhåll

  • Rensa takrännorna från löv för att undvika översvämning och eventuella frostskador under vintern.
  • Kontrollera avloppsbrunnar och rensa dem vid behov.
  • Inspektera vinden, helst direkt efter ett ordentligt regnväder, och se om fukt läkt in. Titta då efter eventuella fukt- eller mögelskador.
  • Har huset krypgrund bör den inspekteras även på hösten.
  • Kolla så att alla fönster och dörrar hållet tätt.  Titta på tätningslisterna om det fortfarande är hel och om de känns elastiska.

Renovera källaren

Det är inte alla som har en riktigt källarvåning som går att renovera till att bli extra boyta, men för de som har detta sitter de på en hel del potential. Att få ett par rum extra kan göra väldigt stor skillnad. Helt plötsligt kan man få sitt hobbyrum eller kanske ett extra tv-rum.

Allra först bör man ta sig en titt på klimatet nere i källaren. Det är väldigt vanligt att det är fuktigare här nere. För att motverka detta kommer man behöva isolera, men det är möjligt att man även behöver titta på dräneringen. Beroende på jordförhållandena och hur länge sedan dräneringen senast gjordes om kan detta bli en dyr historia. Det finns dock alternativa lösningar som DryProtect som kan spara in en hel del pengar på detta område.

När det kommer till isolering är det rekommenderat att isolera källare utvändigt, vilket ju då betyder att man ändå behöver gräva upp runt huset. Men om källaren faktiskt är torr kan det gå bra att isolera invändigt. Det är dock bäst att man tar kontakt med en expert som kan göra denna bedömning. När man isolerar källare invändigt är det viktigt att undvika allt organiskt material för att undvika mögelangrepp.

Golvet är något många vill göra något åt då det ofta känns väldigt kallt. Golvvärme är ju en lösning många använder sig av i resten av huset men i källaren är det många som skulle säga att det kan vara problematiskt. Detta är dock något som kan hjälpas genom att lägga ett mekaniskt ventilerat golv, så länge man har lite höjd att offra. Mer om detta kan man läsa på sajten Granab.

Som vanligt när man tacklar stora renoveringsprojekt är det alltid viktigt att planera ordentligt och titta på vad man kan göra själv och vad som bäst överlåts till hantverkare.