Kolla så mycket som möjligt innan köp- eller försäljning

Innan man säljer eller köper en bostad så är det viktigt att det genomförts en fastighetsbesiktning. Det gäller att kolla upp så mycket som möjligt innan man köper an fastighet eller säljer en för den delen. Man kan minimera många dolda fel genom att själv beställa en besiktning på sin fastighet innan man säljer.

Innan försäljning

Det kan vara vatten och avlopp som kan vara svåra att kontroller med blotta ögat. Då kan det vara bra att anlita ett företag som kan detta och som genomför en besiktning av det avlopp som går från huset. Skulle det visa sig att avloppet behöver åtgärdas så kan man göra detta innan man lägger ut huset till försäljning och få papper på genomförd renovering av avloppet. Tänk på att allt som du kan åtgärda innan en försäljning kan göra att du får mer för din bostad än innan saker och ting är åtgärdade.

Innan köp av bostad

Som köpare så har du en undersökningsplikt för att kontrollera att du inte köper grisen i säcken. Dolda fel är något som säljaren kan få stå för om det visar sig vara inom rimlighetens gränser. Felet ska ha funnits innan köpet gått igenom och det kan vara snårigt och svårt att få en bra överblick över vad som gäller. Om fastigheten har genomgått en besiktning och ett fel hittas efter detta och köpet har gått igenom. Det finns alltid en anledning att anlita externa bolag som utför en fastighetsbesiktning på det som du ska köpa.

Riva för att bygga nytt

Det kan vara så att ni hittat er drömplats och den tomt som ni letat efter hela ert liv. Tyvärr så kanske det strå en byggnad som är utom all räddning. Då är det inte så mycket annat att göra än att riva och bygga nytt på den tomt som ni äger.

Ansök om rivningslov

För att ni ska får riva den befintliga byggnaden så ska ni ansöka om rivningslov från den kommun som byggnaden står i. Ni får inget göra förrän ni fått det beslut som medger att ni får riva ner den byggnad som står på tomten. Det innebär att man kan vara i behov av speciella demoleringsverktyg för att snabbt, säkert och relativt enkelt kan riva ett hus. Dessa verktyg kan hittas hos företaget AMAS. Idag så finns det ett stort miljötänk även vid rivning så det gäller att kunna återvinna så mycket som möjligt av det gamla huset.

Ansök om bygglov

I samband med att ni ansöker om rivningen så kan ni ansöka om bygglov på samma plats. Om ni har allt klart vill säga. Bra att veta är att när du ansökt om bygglov så måste du börja bygga inom två år och det hela ska vara klart inom fem år. Hos Boverket så finns det bra och matnyttig information om detta. Det gäller att man har allt klart för att kunna sätta i gång med byggnationerna. Se till att det finns planritningar och annat för att du ska kunna söka bygglov. Prata med byggnadsnämnden i din kommun om du är osäker på något.

Att underhålla ett hus

Underhållet av ett hus är ett konstant pågående arbete. Tekniskt sett täcker detta allt man gör för att hålla huset i gott skick, både smått och stort. Har man nyligen blivit hemägare eller planerar på att köpa hus är det bra att veta lite mer om just underhållet.

Det mest grundläggande i underhållet är att hålla hemmet städat. Sköter man inte denna del ökar man risken för bland annat skadedjursangrepp och fuktproblem. Vet man själv med sig att man inte är den bästa på att städa kan det vara värt att investera i städhjälp istället. Det kommer så klart att kosta litet, men är också just en investering i husets hälsa och värde.

Men det finns mycket som hamnar utanför området städning. Medan det inte finns en komplett lista över åtgärder och kontroller som beskriver varje hem kan man fortfarande använda sig av några praktiska lathundar:

Vårunderhåll

  • Inspektera taket efter vintern, både på ut- och insidan.
  • Kolla skorstenen efter sprickor eller glipor i materialen.
  • Har huset krypgrund bör den undersökas och se om det finns tecken på fukt eller mögel.
  • Har huset en träfasad bör träet kontrolleras och se om det behöver målas eller bytas ut av någon anledning.

Höstunderhåll

  • Rensa takrännorna från löv för att undvika översvämning och eventuella frostskador under vintern.
  • Kontrollera avloppsbrunnar och rensa dem vid behov.
  • Inspektera vinden, helst direkt efter ett ordentligt regnväder, och se om fukt läkt in. Titta då efter eventuella fukt- eller mögelskador.
  • Har huset krypgrund bör den inspekteras även på hösten.
  • Kolla så att alla fönster och dörrar hållet tätt.  Titta på tätningslisterna om det fortfarande är hel och om de känns elastiska.

Lägga stengolv – bra att veta

Många väljer idag att lägga stengolv i ett eller flera rum i hemmet utanför badrummet. Har man själv funderat på detta kan det vara bra att veta ett och annat innan. Här kommer några praktiska tips som kan hjälpa en på traven.

Välja golv

Att välja golv kan många gånger vara en stor utmaning. I badrum och andra våtutrymmen är vi ju van att leta runt bland klinker, men stengolv är så mycket mer än bara det. Granit, skiffer, kalksten, travertin, marmor och även natursten kan alla vara alternativ man vill titta på. Alla sorter har sina egenskaper och kvaliteter som bör övervägas. Urvalet kan också göra det enklare att hitta den färg eller ton man tycker passar bäst tillsammans med resten av inredningen.

Överväg golvvärme

Medan stengolv känns väldigt lyxiga är den största kritiken mot dem att de är väldigt kalla. Som tur är betyder denna egenskap även att golvvärme är ett utmärkt val till stengolv. Praktiskt taget alla stenmaterial leder värme väldigt bra och även bara ett lätt ljummet stengolv kan göra väldigt stor skillnad. Vid val av golvvärme är det många som satsar på elektrisk då det kräver minst tillbyggnad på höjden. Det finns dock vattenburen golvvärme som inte bygger väldigt högt och är ett bra val om man redan har ett vattenburet uppvärmningssystem i hemmet.

Osäker? Låt hantverkaren sköta jobbet

Att slippa betala extra för något man själv kan göra är ju alltid trevligt. Men när det kommer till större renoveringar bör man aldrig chansa om man känner sig osäker på att man klarar av att göra det rätt och ordentligt. Att anlita en hantverkare är då verkligen rekommenderat. Det må vara en extra kostnad i slutändan, men när man sen får ställa ned fötterna på ett professionellt lagt golv kommer man mest troligt inte ångra utgiften.

Renovera källaren

Det är inte alla som har en riktigt källarvåning som går att renovera till att bli extra boyta, men för de som har detta sitter de på en hel del potential. Att få ett par rum extra kan göra väldigt stor skillnad. Helt plötsligt kan man få sitt hobbyrum eller kanske ett extra tv-rum.

Allra först bör man ta sig en titt på klimatet nere i källaren. Det är väldigt vanligt att det är fuktigare här nere. För att motverka detta kommer man behöva isolera, men det är möjligt att man även behöver titta på dräneringen. Beroende på jordförhållandena och hur länge sedan dräneringen senast gjordes om kan detta bli en dyr historia. Det finns dock alternativa lösningar som DryProtect som kan spara in en hel del pengar på detta område.

När det kommer till isolering är det rekommenderat att isolera källare utvändigt, vilket ju då betyder att man ändå behöver gräva upp runt huset. Men om källaren faktiskt är torr kan det gå bra att isolera invändigt. Det är dock bäst att man tar kontakt med en expert som kan göra denna bedömning. När man isolerar källare invändigt är det viktigt att undvika allt organiskt material för att undvika mögelangrepp.

Golvet är något många vill göra något åt då det ofta känns väldigt kallt. Golvvärme är ju en lösning många använder sig av i resten av huset men i källaren är det många som skulle säga att det kan vara problematiskt. Detta är dock något som kan hjälpas genom att lägga ett mekaniskt ventilerat golv, så länge man har lite höjd att offra. Mer om detta kan man läsa på sajten Granab.

Som vanligt när man tacklar stora renoveringsprojekt är det alltid viktigt att planera ordentligt och titta på vad man kan göra själv och vad som bäst överlåts till hantverkare.

Solceller på taket

Energianvändning och effektivisering är något som fler och fler har i åtanke när det kommer till hemmet. En av de mer populärare åtaganden på senare tid har helt klart varit installation av solceller för att dra ned på de löpande energikostnaderna. Har man själv funderat på detta med inte gjort valet än kan vi tipsa om saker man borde veta.

Det finns mycket att säga om solceller, teknologin runtikring och användningen av dem. Här tänkte vi dock fokusera på installationen av solceller för villaägare. För mer information utanför detta ämne kan man gå in på sajten ICHB.se och läsa deras artiklar inom ämnet plus hitta ett par användbara länkar.

Det är inte alltid så enkelt att säga hur bra det kommer att funka rent övergripande att installera solceller. Lönsamheten av dem kan faktiskt vara väldigt individuellt. Kostnaden av dem är ju dock lättare att förutse. Här finns inget bränsle som måste införskaffas och det är väldigt ovanligt med behov av underhåll eller service.

Själva intäkterna och besparingarna är de som varierar. Till att börja med har man den solel som produceras som man sedan själv använder. Detta blir ju då en besparing som har samma värde som den rörliga delen av kostnaden för den el man annars köper. Inkluderat energiskatt och moms. Solel kan dock även matas in på elnätet på grund av överskottsproduktion som inte används av ägaren. Detta kan då säljas till ett elnätbolag eller ett elhandelsbolag. Hur mycket man kan få för detta varierar från bolag till bolag, med det är inte ovanligt att man får ett pris som motsvarar det rörliga priset på el.

I alla beräkningar som finns förutsätts dock att intäkter är stabila över den beräknade perioden. Men detta är ju sällan fallet. Alla är ju medveten om rörligheten av elpriset, men det kan även finnas andra villkor och regler som uppstår till solcellsägares för- eller nackdel. Just nu kan man se ganska fördelaktiga villkor för saker som ersättning av överskottsel. Solceller är dock en långtidsinvestering då det tar ganska lång tid att få tillbaka utgifterna för installationen av anläggningen.

Renovera eller byta fasad?

En fasad, oavsett material , har en begränsad livslängd. Det krävs bara att en liten skada lämnas för att fasaden ska få problem vid ett senare tillfälle. Och underhålls inte en fasad kommer den att behöva bytas. Frågan är bara vilket skick din fasad är i?

Byta fasad

Om du vill byta fasad från ett material till ett annat behöver du fundera om konstruktionen och utförandet. Det kan krävas experthjälp för att vara säker på att du gör rätt val. Ett tegelhus som blir till ett trähus får ett helt annat utseende och klimat, kommer det att bli bättre eller sämre i längden?

När du byter fasad ska du också fråga dig om det är dags att tilläggsisolera. Ett dragit hus mår gått av lite extra isolering men det är en investering som inte är värt pengarna om du inte är på gång att byta fasaden samtidigt. En tilläggsisolering förvränger även utseendet på villan, grunden kommer att ligga innanför fasaden och fönstren ser insjukna ut om du inte flyttar ut fönstren samtidigt, vilket blir ännu en kostnad och tar längre tid att slutföra.

Renovera fasad

En gammal och sliten fasad behöver inte nödvändigtvis bytas, du kan välja att renovera istället. En träfasad går lättast att renovera, kapa och ta bort dåliga brädor och sätt dit nya. Hål täcks igen med linoljekitt eller så limmar du fast en träbit som du sågar ned och slipar tills den går jämnt med fasadväggen. Efter några nya lager färg syns inte lagningen längre. Om det bara är färgen som är dålig behöver du skrapa bort all lössittande färg, ett mödosamt arbete med nödvändigt för att snyggt och hållbart slutresultat. Har du tur kanske fasaden är målad med slamfärg, den behöver inte skrapas. Gammal färg och damm borstas bort med en piassavakvast och sedan målar du på ett nytt lager.

En tegelfasad kan få problem med att fogarna spricker och lossnar vilket lämnar hål mellan stenarna. Då behöver du fylla igen med ny fog, små lagningar går bra att göra själv men du får helt klart snyggast resultat om en van murare kan ta sig an jobbet. En tegelfasad kan också målas för ett modernare utseende. Vanligtvis målar man sten och fog i samma färg, det är alldeles för mycket jobb att måla varje tegelsten individuellt.

Puts är också något som kan vara svårt att göra själv. En sliten putsfasad ser hemsk ut, samtidigt som en ny, målad putsfasad är en av de vackraste fasadmaterialen. Om fasaden kräver en omputsning blir det kostsamt men ett fantastiskt resultat med kunniga hantverkare. Mindre fläckar där putsen har släppt kan du laga själv, även om det inte blir perfekt syns det inte när du tar in hela fasaden.

När du blir fastighetsägare

En del av oss vill vara en del av fastighetsmarknaden. Vi vill inte bara äga vårt egen bostad, vi äger gärna andra bostäder också. Att investera i fastighetsbranschen har sällen varit en dålig affär, oftast har det gett privatpersoner en skjuts i ekonomin och många företag tjänar miljoner på att köpa och sälja fastigheter. Om du vill ge dig i kast med den här marknaden har vi några goda råd på vägen.

En familjär plats

Bästa stället att börja är i ett område du är familjär med. Du känner till området, förutsättningar, kanske till och med grannarna till fastigheten du är intresserad att köpa. Du vet själv vilken hyra som är skälig för de som ska hyra av dig samt vilken grupp du ska vända dig till för att attrahera hyresgäster. Om du inte hittar någon fastighet i din närhet kan du söka på nätet efter bostäder till salu.

Besiktning

Ta alltid in en erfaren besiktningsman innan du genomför ett köp. Du vill inte hitta dyra renoveringsöverraskningar när du står som ägare. Dolda fel är svåra att yrka på om du inte har gjort en grundlig undersökning innan. Som ägare kommer du behöva göra årliga kontroller av lokalerna eller lägenheterna. Det finns också något som heter obligatorisk ventilationskontroll. Du måste ta in proffs som undersöker fastigheten. De kollar så att ventilationssystemet fungerar och att huset har bra inomhusklimat. Om det var några år sedan tidigare ägaren gjorde en OVK kan du kräva i och med köpet att en ny genomförs så du slipper stå med kostnaden att byta ut hela systemet direkt efter köpet.

Hitta hyresgäster

Sista steget är att få hyresgäster. Ibland följer hyresgästerna med köpet och då behöver ni bara skriva nya hyreskontrakt. Vill du hitta nya hyresgäster är det lätt att använda sociala medier och annonser i lokaltidningen. En hyresgäst är sällan långt borta!

Renovera badrummet

Badrumsrenoveringar blir lätt väldigt omfattande. Så fort man börjar titta på att byta ut installationer eller kakel finns alltid risken att tätskiktet skadas. Och när detta händer måste man i stort sett riva ned allt och börja om från grunden.

Av denna anledning måste man alltid börja med en budget. Renovationer kan bli dyra saker och det gäller att man har klart för sig hur de ska finansieras. Eftersom renovationer är investeringar i husets värde går det ofta att ta ganska fördelaktiga lån för ett sådan projekt. För att få fram en kostnad är det bäst att redan från början besluta vad man ska göra själv och vilka arbeten man överlåter till en fackman. Det kan också vara bra att titta på ett räkneexempel först.

Efter budgeten gäller det att besluta om designen på badrummet. Detta kan ta betydligt längre tid om man startat utan någon egentlig idé om vad man vill ha. Ett bra tips är att titta runt i kataloger och på nätet efter exempelbilder och försöka skaffa en uppfattning om vad man vill försöka skapa. Med tanke på hur mycket saker och ting i badrummet kan variera i pris gäller det ju att alltid ha budgeten i åtanke och alltid väga vad man vill mot vad man har råd med.

En fråga som många har när det kommer till badrummet är om man ska ha ett badkar eller en dusch. Båda har sina fördelar och det handlar mer om personlig preferens. Ett badkar kan dock göra mycket för helhetsintrycket i badrummet och det finns många vackra badkar i olika designer att välja mellan. Har man utrymme nog kan man ju alltid välja båda, så länge budgeten tillåter.

En sak som är väldigt viktigt att planera vid badrumsrenoveringar är belysningen. Bara för hygienens skull behöver man ordentlig och strategiskt placerad belysning. För att badrummet sedan ska vara lätt att rengöra måste belysningen även vara heltäckande. Det finns flera vägar att gå och det gäller att välja den som passar in bäst med planlösningen och designen.

Tips när du ska köpa bostadsrätt

En bostadsrätt är inte bara ett hem, det är också en investering. Det är aldrig en dålig idé att köpa en bostad, värdet kan gå upp och ned under åren men majoriteten säljer alltid till vinst.

Visning

När du är på visningen gäller det att vara förberedd. På nätet ska du hitta all information som mäklaren har och som du sedan får som prospekt på visningen. Skriv ned alla funderingar du har och se till att få tid med mäklaren för att ställa dem. Om hen inte kan svara får mäklaren fråga säljaren och återkomma till dig.

Var inte blyg med att titta överallt. Det finns säljare som dekorerar smart för att dölja skador och problem. Titta in under diskhon, testa lysknappar, fråga om golvvärmen fungerar, öppna på skåpen och ta din tid. En visning brukar vara mellan en halvtimme-timme, är du intresserad av bostadsrätten ska du spendera så mycket tid du kan på plats.

Juridiska termer

Det tillkommer mycket juridik när du ska köpa en bostad. Prata med experter om du har funderingar eller vill att någon tittar på köpekontraktet. Experterna kan också agera mellanhand om det uppstår problem såsom dolda fel eller om du behöver häva köpet.

Besiktning

Ta alltid in en besiktningsman när du ska köpa. Du kan skriva på köpekontraktet innan om du har en besiktningsklausul vilket brukar vara standard. Se till att ni går igenom tillsammans vad hen ska undersöka och titta efter. Om du är fundersam över elen eller vattenledningarna måste du ta in andra experter eftersom besiktningsmän har sällan utbildning eller kompetensen att bedöma dessa saker, de är endast byggnadstekniskt kunniga.